Einfamilienhaus
Hauptstraße 8, 66909 Hüffler
99.560 €
Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Eindeckung mit Tonziegeln und Betondachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung, , Baujahr 1988, 22–27 kW; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit untergestelltem Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Glasfaserleitung im Haus, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Fenster: im Wohnbereich Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff; innere Fensterbänke aus Marmor bzw. Holzwerkstoff, äußere Fensterbänke aus Betonwerkstein; im Keller Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: EG-Bad im Rohbauzustand mit 1 wandhängendem WC; OG-Bad mit Wanne, wandhängendem WC und Waschtisch, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung
Das Objekt wurde am 15.06.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig innen und außen besichtigt; alle Räumlichkeiten sowie sämtliche Bewertungsgrundstücke waren zugänglich. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Baulasten- und Altlastenauskunft sowie eigenen Aufmaßen und Flächenberechnungen bewertet.
Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1900 errichtet und um 1964 umgebaut. Es ist zweigeschossig, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und eine wohnwertabhängige Wohnfläche von rund 148 m². Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Flur, Waschküche, Heizungsraum und Keller, im Erdgeschoss Flur, Diele, zwei Zimmer, Küche, Speisekammer und Bad sowie im Obergeschoss Diele, drei Zimmer, Bad und Loggia. Das Dachgeschoss ist begehbar und besitzt Ausbaupotenzial.
Die Konstruktion besteht aus Bruchsteinmauerwerk im Keller, Mauerwerksaußen- und -innenwänden sowie Kappendecke über dem Kellergeschoss und mutmaßlichen Holzträgerbalkendecken über Erd- und Obergeschoss. Die Geschosstreppe ist als einfache Holzkonstruktion ausgebildet, die Kellertreppe in Beton. Das Gebäude wird über einen gepflegten Hauseingang mit Kunststofftür erschlossen. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.
Im Jahr 2004 erfolgten Teilmodernisierungen, insbesondere an Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dem Bad im Obergeschoss sowie teilweise am Innenausbau. Der bauliche Zustand ist gleichwohl unterdurchschnittlich. Es bestehen erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Baumängel und Bauschäden, darunter Feuchtigkeits- und Putzschäden, schadhafte Treppe, überalterte Fenster und Außentüren, eine überalterte Dacheindeckung, ungedämmte oberste Geschossdecke, Fassadenrisse, verschmutzte und verfärbte Fassadenflächen, korrodierte Heizkörper sowie ein überalterter Wärmeerzeuger. Denkmalschutz besteht nicht.
Weitere eigenständige Gebäude sind nicht vorhanden. Als wertrelevante sonstige bauliche Anlagen und Außenanlagen sind eine Eingangstreppe mit Überdachung, befestigte Wege- und Stellplatzflächen, Außenstufen, Gartenanlagen, Einfriedungen durch Mauer und Zaun sowie zwei Unterstände aus Metall vorhanden.
Zum Versteigerungsobjekt gehören insgesamt drei Flurstücke mit zusammen 2.470 m². Das mit dem Wohnhaus bebaute Hausgrundstück umfasst 1.077 m², hat eine unregelmäßige Form, eine Straßenfront von ca. 42 m und eine mittlere Tiefe von ca. 23 m. Hinzu kommt ein unbebautes Flurstück mit 490 m² Grünfläche sowie ein weiteres unbebautes Flurstück mit 903 m², das sich in hausnahes Gartenland und Grünfläche gliedert. Auch diese Flächen sind unregelmäßig zugeschnitten.
Die Topografie ist von der Straße aus ansteigend. Das Wohnhausgrundstück ist eingefriedet; Grenzbebauung des Wohnhauses besteht nicht. Das Hausgrundstück ist mit Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung angeschlossen; die Abwasserableitung erfolgt in das kommunale Kanalnetz. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsen und normal tragfähig eingeschätzt.
Bauplanungsrechtlich liegt das Objekt im Bereich einer gemischten Baufläche; ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass die Zulässigkeit nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Das Gesamtgrundstück ist beitragsfrei. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt; die unbebauten Flurstücke wurden als Grünfläche bzw. hausnahes Gartenland und Grünfläche genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Eindeckung mit Tonziegeln und Betondachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung, , Baujahr 1988, 22–27 kW; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit untergestelltem Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Glasfaserleitung im Haus, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Fenster: im Wohnbereich Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff; innere Fensterbänke aus Marmor bzw. Holzwerkstoff, äußere Fensterbänke aus Betonwerkstein; im Keller Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: EG-Bad im Rohbauzustand mit 1 wandhängendem WC; OG-Bad mit Wanne, wandhängendem WC und Waschtisch, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung
Lfd. Nr. 1: hausnahes Gartenland, Verkehrswert: 1.120,00 € (560,- € je Halbanteil)
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 90.000,00 € (45.000,- € je Halbanteil)
Lfd. Nr. 3: hausnahes Gartenland, Verkehrswert: 8.440,00 € (4.220,- € je Halbanteil)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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(verzinster Betrag: 89.604 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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